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投资需求借大浦东抬头上海楼市涨势难续

发布日期:2019-05-28 22:15:55 来源:浙江农业资讯网

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投资需求借“大浦东”抬头 上海楼市涨势难续

2009-05-22 08:45:00

来源:21世纪网

 

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今年开始的市场反弹,原本是压抑许久的刚黑龙江癫痫病医院哪家口碑好性需求的爆发,但4个月后投资型需求比例逐步增加。   上海多家中介代理机构、开发商营销中心的相关负责人士不约而同告诉记者,上海投资性需求的典型集中爆发,当数近期上海

今年开始的市场反弹,原本是压抑许久的刚性需求的爆发,但4个月后投资型需求比例逐步增加。

上海多家中介代理机构哪有卖丙戊酸镁缓释、开发商营销中心的相关负责人士不约而同告诉记者癫痫的治疗注意事项有哪些,上海投资性需求的典型集中爆发,当数近期上海南汇区并入浦东新区的“大浦东”概念曝光后,纷纷涌入南汇的买家中,投资者甚众。

“截至4月底,上海共成交35311套商品住宅,上海人买22845套占64.7%,外地人买12178套占34.48%,港澳台买147套占0.42%,外国人买141套占0.4%。”佑威房地产研究中心分析师彭光丽透露,尽管外地人并非一定属于投资者,但在本地人中投资者的比例并不小,投资者整体比例在增加,首次置业者反而在减少。

上海市公积金管理中心一位内部人士透露了一个更为“刺激”的情况:目前公积金贷款约一半属于再次贷款,而再次贷款的需求中,买房投资的概率其实非常大。

令人担心的是,投资比例抬头的同时,意味着市场风险加速累积,后市仍需调整。

“大浦东现象”:投资热情爆发

“没想到,大浦东的概念会在楼市中反应这么快。”本报记者一位在沪工作多年的朋友,外地人,无房,已婚已生育,的刚性需求,4月初看中的上海南汇一楼盘,因期间出差一个月,5月初回来时发现价格已经上涨了近一成。

令这位朋友郁闷的原因是,4月初,大浦东消息首次被媒体披露,4月底,该消息正式得到上海市官方确认,随后国务院批准该方案,给上海楼市尤其是南汇楼市注入了一剂强心针。

楼市在上述消息尚处于传言阶段的时候,就已出现行情,在消息确认的短短一个月时间,部分区域楼市成交量骤增,价格甚至一周上涨一成。

“4月以来,南汇的新房销量很大,几乎追平了2007年8、9月间较高峰的水平。”南汇当地的一楼盘销售负责人告诉记者。

例如,中华企业(600675.SH)旗下位于南汇周浦的“印象春城”项目,年初时定下的全年销售计划,现在已全部完成;位于南汇的另一个在售热点楼盘——艺泰安邦仅“五一”房展期间就订了106套。

这种热情在二手房市场反应更为直接。南汇周康板块的二手房挂牌价,在不到一周内提价10%。

上海中原地产的相关数据披露,大浦东概念刺激市场后,受惠区域的二手房买家迅速作出了两种选择:一是迅速提高挂牌价格,个别房源涨幅近一成;第二类房东则决定撤销挂牌,暂时不卖,期待市场价格出现大幅调升再考虑出手,上海中原位于南汇的多家门店都遇到了这种情况。搜房网较新的调查数据也显示,两区合并后,超过一半(55%)的受陕西治疗癫痫多少钱访者认为原南汇区房价将攀升。

投资者因素在这波“大浦东”楼市现象中扮演了关键的角色。综合沪上多家中介机构的数据可以发现,从今年4月起,周康板块的投资客需求占总成交量的20%-30%,投资需求抬头非常明显。

这种投资比例不可小视。中国指数研究院副院长陈晟告诉记者,近几年即使是市场投资较高峰时,投资性需求比例大概为15%,而目前上海楼市整体的投资比例应该不超过5%。而南汇区域楼市投资比例超过20%,投资风之甚可见一斑。

而更令不少业内人士担心的是,南汇楼市的这种投资热情正呈现全市蔓延的趋势。

上海二手房指数办公室日前公布的统计显示,4月份11个中心城区的二手房均价全部上涨。所有中心城区中,涨幅较大的为卢湾区,平均上涨1.99%;徐汇、长宁、闵行区涨幅也较大;

中心城区52个板块中,共有47个板块出现上涨,平均涨幅为1.61%。